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精装房检测 装修甲醛 家装空气质量检测

产品/服务: 精装房验房攻略
单价: 1.00元/次
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更新日期: 2019-04-23 有效期至:长期有效
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精装房检测 装修甲醛 家装空气质量检测 室内空气检测

简单的方法如下:

一、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
二、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
三、检查管道燃气管道
用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。        

如果想比较全面一些,可以自行买一些专业的工具,只是工具为一次性使用,有点儿铺张浪费。可根据自身情况酌情考虑。现在一些一、二线城市买房都送精装修,由于精装房带有精致装修,与毛坯房相比,能节省业主装修所需的时间及金钱,自然受到一些刚性需求人群的追捧。然而,精致装修能暂时掩盖房子本身的缺憾,这就需要业主验房时候多注意注意。下我就给大家介绍19种精装房验房方法,既简单又容易操作

 一、检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

二、检查卫生间通风

 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

三、检查管道通气

 用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。

四、检查是否空鼓

   将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

五、验电

1.检查插座

 五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

 2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。

  3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。

 4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

六、检查猫眼

 入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

七、测高度

 用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。

八、测墙壁地面

  用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

九、测乳胶漆质量

 墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

十、检查门上的油漆

 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

十一、检查楼道窗户

  看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。

十二、检查防盗门

  检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。

十三、检查门窗的密封性

  用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。

 十四、检查窗户

 推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃,否则以后就更不容易解决了。

 十五、检查管道安装、排水和密封

 用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。

 十六、检查厨房和卫生间的瓷砖

 厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

十七、做闭水试验

 将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况,应立即告知物业,要求维修。

  十八、检查卫生间

   卫生间如果在楼道内且有窗户,应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔近的插座一定要是防水插座。

十九、检查暖气片

 暖气片上方应有排气孔,使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理,否则气排不出来,暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。


现在新开盘的房子精装修的越来越多了,这也是开发商的一种营销手段,那么买精装房注意事项有哪些呢?如何验收才能满意呢?我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障,及时的发现问题,才能规避问题解决问题。买精装房不但注意事项多,验收也是需要认真对待的,下面给大家介绍下。

买精装房注意事项有哪些?

一、注意样板房与实际房产的差别

为了吸引到买房者,促成销售,通常情况下地产商都会打造一些精装房的样板间。不少购房者在参观样板间的时候,总会被总会被样板间迷的心驰神往。大家在参观样板间时应注意两个问题:

1、为了使样板间看起来更宽阔明亮,刺激看房团的购房意愿,开发商往往会在样板间的面积上做手脚,买房前一定要了解这些。

2、有时候为了让样板间看起来开阔,开发商还会在家具尺寸上做手脚。他们使用的家具多用小尺寸,等到你装修时家具的尺寸确是正常的,放进同样的空间里,当然会觉得有些局促。为了避免自己吃亏上当,大家在看房时应对房屋面积做一下大致的计算,如果真的差距很大心里也好有个准备。另外,应该把户型图、沙盘与现实进行对比。

二、注意家具家电的质量

一般来说精装房就是已经装饰好的房子,有些精装房甚至包含了家居用品。而不管是房屋质量还是家具、家电出现质量问题都可能需要一段时间,所以在与开发商签订合同的时候要着重注意保修期的约定,一般来说两年比较合理,如果开发商想要缩短保修期来逃避责任,购房者不要轻易妥协。

三、注意装修材料的质量

有些不良开发商为了追逐高额的利润,他们往往会采用一些低劣的产品来代替的产品,因此购房者在和开发商签订购房合同时,应该把装修用的相关产品要求写在合同中,还要尽可能的详细。

四、注意合同的详细内容

为了确实保障双方利益,不管是购买何种房产,大家都需要和对方签订合同。而不少购房者都是属于初次置业,对于对于签订合同缺乏足够的经验,签订合同要注意以下两个事项:

1、很多开发商会在补充条款中添加一些条款来逃避责任,买房的时候一定要请专业人士来把关,以免日后出现质量问题时开发商会推脱责任或者玩文字游戏。

2、作为个体的购房者是没有那么多财力与精力与开发商抗衡的,为了减少出现损失的可能性,一定要尽量保障合同详实、严谨。

精装房验收要点有哪些?

一、水路检查

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。

另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。较好的水管材料是铜管,不过目前房地产行业使用铜管的项目不多;如果采用的是进口的PPR管材还是不错的。

二、电路检查

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

三、吊顶检查

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程 吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

现在房市上有不少精装房出售,精装房和毛胚房相较而言有不少的优点,更加的省时省力,因此吸引了不少忙于工作的白领一族,不过也有一些购房者担心精装房的品质而不敢下手,所以了解以上的内容对想要购买精装房的人是非常有帮助的。

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